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隨著人口老年化的趨勢不斷加劇，以房養老逐漸成為一種受到關注的退休計劃。以自住房屋轉變為財產價值以供長期收入，不僅可以幫助老年人更好地應對退休帶來的財務壓力，還可以有效利用資產。
房屋作為一種資產，其價值隨著時間的推移而增長。人們可以通過出租或轉售房屋來實現長期收入。出租不僅可以為房主提供每月穩定的租金收入，還可以保證資產的增值。而轉售則意味著可以將資產轉化為一筆可觀的現金，可以用於應對日常開支或作為退休金的來源。
然而，以房養老也存在一些風險。首先，房市波動可能導致資產價值的下跌，影響到收入。其次，租賃風險需要考慮，租客無法按時付款或對房屋造成損害都可能影響收益。此外，長期出租也會帶來租賃管理的壓力，需要確保房屋的維護和管理。
因此，在進行以房養老計劃前，有必要仔細評估個人的財務狀況和風險承受能力。與專業人士（如房地產經紀人或財務顧問）諮詢，制定出一個適合自己的退休計劃。
總的來說，以房養老是一種能夠提供長期收入的退休計劃，可以幫助老年人更好地應對財務問題。然而，需要仔細評估風險和進行專業指導，確保計劃的順利實施。
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房貸轉貸，也稱為房屋貸款再融資，是指借款人將原先的房貸債務轉移到另一家貸款機構，以獲得更好的利率和支付條件。這種轉貸可以是為了節省利息支出，減輕負擔，或是根據更改自己的財務需求重新調整貸款條件。
轉貸的優勢在於可以在利率下降時綁定更低的利率，這樣將會減少每月的還款金額並節省大量的利息支出。此外，借款人還可以重新調整還款期限，從而減少每月的還款金額。這在負擔壓力增加或收入減少的情況下非常有幫助。
但是，進行房貸轉貸也需要考慮一些因素。首先是手續費和其他費用，這些費用可能會使轉貸變得不划算。其次是貸款機構可能要求重新評估房屋價值，這可能會導致貸款金額的減少。
要進行房貸轉貸，借款人應該先確定自己的目標和財務狀況，並咨詢專業的財務顧問。他們可以幫助您找到最合適的轉貸方案，並計算出您將獲得的節省金額。
總之，房貸轉貸是一種理財工具，可以幫助借款人獲得更好利率和支付條件。但在進行轉貸前，借款人應該充分考慮全部費用和風險，以確保轉貸是符合自己需求和目標的最佳選擇。
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后綜高中校舍老舊 斥資2.1億元拆除重建
記者王文吉／台中報導
台中市立后綜高中於今（10）日舉辦國中部懷農館、益智樓拆除重建工程動土典禮，立法委員楊瓊瓔、台中市長盧秀燕及教育局長副局長葉俊傑與市議員陳本添、張瀞分、邱愛珊等民代及地方賢達、社區民眾及學校師生共同鏟起校舍重建的第一步。
台中市長盧秀燕率與會貴賓祈求工程順利。
立法委員楊瓊瓔表示，后綜高中國中部懷農館、益智樓的校舍整建是一項大工程，這兩棟校舍設施設備己老舊，經結構安全鑑定屬耐震能力不足校舍，有使用安全上的疑慮，學校校長以及家長會來找我的團隊協調過多次，積極協助市府向中央爭取經費，爭取一般性補助款1億6400多萬元拆除重建，而由於近來萬物齊漲，幾乎所有公共工程皆面臨發包困難或需追加預算的困境。
台中市長盧秀燕。
楊瓊瓔說，后綜高中國中部懷農館、益智樓的校舍拆除整建工程，在多次溝通協調下，教育部及市府同意由每平方公尺工程單價28000元提高至48000元，調整後總工程經費為總計2億1790萬元，感謝市府充分運用一般性補助經費重建校舍，讓整建工程能夠如期如質完工，預計興建地上4層建築，共24間教室，總樓地板面積3,747.79平方公尺，預定115年9月完工，完工後將滿足學生學習及各項活動空間的需求，營造優質的教學環境、進而提昇更好的教學品質。
與會貴賓與后綜高中師生合影留念。
台中市長盧秀燕說，后綜高中國中部懷農館、益智樓建物老舊，達校舍使用年限，且歷經各大小不同地震，導致部分鋼筋外露，窗台處多處出現龜裂，考量學生學習環境安全及健康等因素，亟需拆除重建，獲核定總經費2億1790萬元，辦理「后綜高中老舊校舍整建工程」，感謝立委楊瓊瓔及在地多位議員大力協助爭取經費，為后綜學子提升教育環境與品質，期待三年後新校舍讓孩子開心上學、老師認真教學，也讓家長放心將孩子送到學校，感謝各界與鄉親對市政的支持，尤其在教育方面給予諸多鞭策，將全力推動各項政策，培養孩子成為優秀青年與國家棟樑，共同打造幸福台中。
市議員陳本添指出，感謝楊瓊瓔委員對地方的發展一直以來都非常關心，這次后綜高中國中部懷農館、益智樓的整建案更是從中央爭取了一般補助款全額補助，讓學校的師生能夠有一個舒適的學習環境。陳本添也表示，校舍老舊對學校師生的安全有著非常大的影響，市府應該更加重視各地區學校老舊校舍的整建，讓師生有安全舒適的學習環境。
后綜高中校長王裕德說明工程計畫，他簡報指出，特別感謝盧市長、教育局支持及楊瓊瓔委員居中溝通協調，才能獲得龐大工程經費順利完成發包，工程規劃地上4層校舍，新建24間教室、廁所8間、樓梯9座，預計於115年9月完工。王校長表示，未來新校舍提供足夠空間量，滿足師生活動及教學需求並提供彈性空間規劃，增加學生活動空間與多樣的學習方式，讓學子在安全及優質的校舍建築，創造健康與舒適的無障礙環境，建構良好採光及通風計畫等環保概念的校園建築，以落實營造永續性、前瞻性的優質教育環境。
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二胎借貸：優點、風險與最佳利用方式
隨著人口老化現象日益明顯，以房養老逐漸成為許多國家解決老年人問題的一種策略。這項計畫允許老年人將房屋作為經濟來源，以換取經濟支援或長期照護。這個計畫的目的是提供老年人一個安定的生活環境，同時減輕他們在財務上的壓力。
以房養老計畫的好處是多方面的。首先，老年人在財務方面能夠得到持續的支援，而無需依賴他人或政府的援助。這可以幫助他們維持日常生活的基本需求，如食物、醫療和其他生活費用。其次，這種計畫也提供了一個穩定和可靠的收入來源，讓老年人在退休後能夠享受舒適的生活品質。此外，以房養老計畫還能減輕政府負擔，讓他們有更多資源來照顧其他社會弱勢群體。
當然，以房養老計畫也存在一些挑戰和風險。首先，老年人需要明智地管理他們的資產，以確保他們的財務安全。他們應該謹慎選擇經濟合作夥伴，確保他們的房屋能夠長期為他們提供經濟支援。此外，這項計畫也需要政府的支持和監管，以確保老年人利益的保護和計畫的可持續性。
總之，以房養老計畫是一種有潛力的解決老年人問題的策略。它提供了一個可行的方式，讓老年人在財務上獨立並享受悠遊自在的生活。在未來，政府和社會應該共同努力，進一步推動和完善以房養老計畫，以確保老年人的福祉和幸福。
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